Análise Comparativa de Mercado

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CRECI

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Proprietário

Imóvel

CEP

Tipo

Rua / avenida

Número e complemento

Condomínio / edifício

Bairro

Cidade

Área privativa (m²)

Área do terreno (m²) casas

Quartos

Suítes

Vagas

Andar

Ano de construção

Banheiros

Portaria

Infraestrutura / lazer

Posição solar

Mobília

Vista

Foto do imóvel para a capa (opcional)

Conservação

Condomínio (R$/mês)

IPTU (R$/mês)

Diferenciais e pontos fracos (lazer, vista, sol, planta, barulho, reforma recente)

Preço que o proprietário espera (R$)

Comparáveis

Mesma rua, mesmo bairro e região. Vendidos do BrokerApp ou EEmovel valem mais que anúncios.

Para buscar anúncios com links, copie o pedido abaixo e cole numa conversa do Claude com busca na web. Ele devolve a lista pronta.

Cole aqui o que tiver: a lista do Claude, exportação do BrokerApp ou EEmovel, links e preços soltos.

Vendas realizadas peso 2

Imóveis comparáveis efetivamente vendidos: a evidência mais forte da análise. Informe o valor anunciado e o valor pelo qual foi vendido. Link e foto são opcionais.

Usar o desconto real observado nas vendas como desconto de negociação dos anúncios (quando houver)

Mercado da região

Números das ferramentas pagas da Lounge. Campos vazios viram estimativa, sinalizada no relatório.

m² médio do bairro (R$) EEmovel

Imóveis concorrentes à venda mesmo perfil, no bairro

Demanda na região DataZap

Tempo médio de venda (dias)

Observações de demanda (buscas, leads, visitas, o que o DataZap mostrou)

ParâmetrosDesconto de negociação, financiamento e referências. Salvos neste aparelho.

Desconto médio anúncio → fechamento (%)

Data das referências

Selic (% a.a.)

Financiamento (% a.a.)

Entrada típica (%)

ITBI (%)

Taxa de administração (%)

Vacância (%)

Métricas da Lounge (Google Meu Negócio; valor e variação, ex.: 460 +184%)

Visualizações em mapas

Visualizações em pesquisa

Total de visualizações

Ligações

Pedidos de rota

Visitas ao site

Comparação com

Nota no Google

Número de avaliações no Google

Destaque das avaliações

Logo oficial da franquia (opcional, PNG ou JPG; aparece no canto do relatório)

Incluir a apresentação da Lounge (proposta de valor, marketing e gestão exclusiva)